Porto e Gaia ultrapassam Lisboa na construção de novas casas
- Monica Stahelin
- 8 de abr.
- 3 min de leitura
Vila Nova de Gaia e o Porto destacaram-se em 2024 como os concelhos com mais pedidos de licenciamento para novas habitações em Portugal, superando Lisboa. Cada um destes concelhos registou 3400 pedidos, enquanto a capital somou 2600. Este crescimento reflete uma tendência de dinamização do mercado imobiliário na região, especialmente no Grande Porto, que registou uma média de 1500 pedidos de licenciamento por município.
Gaia lidera investimento em nova habitação
O Observatório Imobiliário de Gaia, que acompanha a atividade do setor, revela que, dos 3400 pedidos de licenciamento em Gaia, 1900 foram aprovados, o que indica um aumento da atividade no segundo semestre do ano passado. Este crescimento é superior à média regional, que foi de 800 fogos licenciados por município. A Confidencial Imobiliário, parceira do observatório, destacou que este é o terceiro ano consecutivo em que Gaia se posiciona como o principal destino de investimento em nova habitação no país. A vantagem de Gaia, em comparação com o Porto, está também nos preços mais baixos. Em 2024, o preço médio de venda dos imóveis novos em Gaia foi de 2372 euros/m², cerca de 27% abaixo dos 3256 euros/m² praticados no Porto.
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Crescimento no Porto: 75% dos projetos são para habitação
No Porto, a Câmara Municipal revelou que dos 1655 processos de construção em curso, 82% correspondem a habitação, o que representa um forte foco no setor residencial. Dos 1766 projetos em licenciamento, 75,7% destinam-se também à construção de novas casas. O impacto desse crescimento é visível no aumento do preço médio de venda dos imóveis novos no Porto, que atingiu os 3735 euros/m² em 2024, quase o dobro do preço de venda da habitação usada na cidade, que se situou em 1963 euros/m².
Em Gaia, a freguesia de Canidelo foi a mais procurada, com 1220 pedidos de licenciamento, representando 36% do total. As freguesias da União de Mafamude e Vilar do Paraíso e da União de Santa Marinha e S. Pedro da Afurada seguiram-se, com 860 e 550 pedidos, respetivamente. As zonas litorais e as localidades interiores de Gaia também registaram um número significativo de solicitações.
Sinal de recuperação no mercado imobiliário
O mercado imobiliário de Gaia registou uma forte recuperação, com 5900 fogos transacionados em 2024, o que representa um aumento de 20% em comparação com o ano anterior. O quarto trimestre foi especialmente dinâmico, com um aumento de 48% nas vendas, traduzido em 1700 imóveis transacionados, em comparação com os 1160 do período homólogo.
António Miguel Castro, presidente da Gaiurb, destacou os números como um reflexo da visão proativa e moderna do município, sublinhando a importância do crescimento da habitação nova para o desenvolvimento local e a atratividade de Gaia para o investimento imobiliário.
O Porto e Gaia continuam a reforçar a sua posição como grandes polos do mercado imobiliário nacional, ultrapassando Lisboa em termos de pedidos de licenciamento. Com um aumento significativo na construção de novas habitações, especialmente em Gaia, a região do Grande Porto revela-se cada vez mais dinâmica e atraente para investidores e compradores.
M.S.
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